二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房或商用房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。二手房抵押贷款：是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。为配合住房二级市场的开发，做好住房消费信贷工作，建行北京市分行特指定精品家园房地产咨询公司等6家房产中介代理机构，代办贷款业务。二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房或商用房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。二手房系指可在房地产二级市场流通，售房人具有完全处置权利的房屋。
用于消费抵押贷款房地产种类
(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;
(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;
(3)为城八区房产;
(4)建造年代为91年以后的个人房产;
(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
借款人应提供的资料：
1、借款人及配偶身份证原件及复印件;
2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明);
3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章);
4、抵押房屋所有权证原件;
5、抵押房屋土地证原件;
6、抵押房屋契证原件;
7、准入证明(房改房)原件;
8、土管局权属审查证明(房改房)原件;
9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)。
贷款对象和条件：
(1)年满18周岁，不超过60周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。
(2)可受理的抵押物包括：住宅、写字楼、商铺、别墅等。
(3)借款期限：1年至10年。
(4)借款金额：10万至3000万。
(5)借款用途：可用于装修、旅游、买车、买商铺等大额消费;企业经营周转。
(6)抵押成数：可放款到评估值的,三天批贷!
办理流程：
1、借款人贷款前咨询，填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料;
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同协议及有关材料进行审查;
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证;
5、贷款合同签订并经公证后，银行将贷款通过转帐方式，划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
特点
分期还款，还款压力较小；利率比其它贷款相对较低。
适用范围：
凡年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人。